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税金

地目節税

地目節税について。 法務局の登記地目と市区町村の固定資産税の課税は連動して います。高い方から、更地の宅地、続いて更地の雑種地、 建物の建っている宅地、貸駐車場として利用している雑種 地・・・田、畑、原野、山林となり、宅 …

地目変更登記は自分でできる

地目変更登記は自分でできます。この登記は報告的登記の一つで、現況主義です。 報告的登記とは所有者に申請義務のある登記です。現況主義は、まず、現地と登記地目が一致していることが必要条件となります。 家が建っているなら「宅地 …

田畑の相続税に注意を

田畑の固定資産税評価額が数千円でも、相続税評価額を数百万に計算されることがあります。都市計画区域内において、用途地域内に田畑が存在する場合は、近隣の宅地評価から造成に必要な経費を引いた額を計算して課税されます。用途地域内 …

何で、農地に宅地課税?

 150坪の(登記地目)宅地に10坪の建物が建っています。残り140坪を畑として利用していますが、課税は150坪全体に宅地課税がきています。  この場合、課税を下げて貰うには、農地利用部分を分筆して別地番にするしか方法は …

農地転用をお考えのあなたに

農地転用をお考えのあなたに。 まず一番に計画に見合った資金証明書が必要です。 現金が有る場合は銀行残高証明書、無い場合は銀行 融資証明書が必要です。  次に申請しようとする土地以外に農地法違反(無 許可転用)等が有る場合 …

地目変更登記で節税

土地の地目は不動産登記法によって次の23種類に定められていま す。田、畑、宅地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、墓 地、境内地、運河用地、水道用地、用悪水路、ため池、堤、井溝 保安林、公衆用道路、公園、雑種地、鉄道 …

登記が農地なのに宅地課税、何故?

固定資産税のお話ですが、登記が農地なのに宅地課税が課されて いる場合は、2つの理由が考えられます。 まずひとつは、現況が宅地や雑種地のようになっている場合で す。この場合は現況を農地に復旧すれば課税が下がります。 もうひ …

相続漏れはありませんか?

     相続手続きは其々のシーンで様々な士業の方が行っている と思います。弁護士、司法書士、税理士、行政書士等です。   しかし、現地確認に慣れていない士業の方が相続手続を すると未登記建物や現地確 …

公衆用道路として認められるのは❓

  公道から、敷地へ至る進入路は、宅地、雑種地、公衆用道路のうち、どの地目になるのでしょうか。宅地、雑種地は、宅地並み課税となり、公衆用道路は非課税となります. 法務局で決定された地目が、市区町村の固定資産税と …

農地転用手続きって何ですか❓

 農地に家を建てたり、駐車場等にするなど、農地を農地以外のものに変更する場合、事前に許可を得なければなりません。(都市の一部では届出)  国内での食糧の安定供給を確保する為に農地法という法律があり、一定のコントロールを都 …

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