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相続

相続手続き の際は農地の評価に注意してください。

相続手続きには、まず相続財産の確定をします。相続財産は銀行預金証券な どの金融資産、土地建物などの不動産、車家財道具などの動産に分けて整理 します。   ところで、相続税の非課税枠が2015年から5000万→3 …

独立開業をお考えのあなたへ

独立開業を考えるとき、サラリーマンの安定を取るか、自営業の遣り甲斐を取るかで悩むと思います。  私の場合は、自分が大学を出ていないので、2人の子供達を是非大学に行かせたい。成績から、国公立ではなく経費の掛かる私立になると …

田畑の相続税に注意を

田畑の固定資産税評価額が数千円でも、相続税評価額を数百万に計算されることがあります。都市計画区域内において、用途地域内に田畑が存在する場合は、近隣の宅地評価から造成に必要な経費を引いた額を計算して課税されます。用途地域内 …

売買・相続後に直ぐ登記を

不動産の売買後、登記せずに長期間放置していた場合、 登記できなくなることがあります。  最近の事例を紹介致します。売主、買主双方とも代金 決済後に死亡し、後日買主の相続人が売買の事実を知 り、登記をするために、売主の相続 …

相続漏れはありませんか?

     相続手続きは其々のシーンで様々な士業の方が行っている と思います。弁護士、司法書士、税理士、行政書士等です。   しかし、現地確認に慣れていない士業の方が相続手続を すると未登記建物や現地確 …

相続税は怖くないですか?

2014年までは、相続税の基礎控除が、5000万円+相続人の数x1000万円でしたが、2015年からは 3000万円+相続人の数x600万円 となり、60%に減額となりました。 例えば、相続人が2人の場合、7000万円が …

固定資産税ってどうにかならないの?

HELP① 街なかの土地、少し大通りから入った宅地で、きれいな更地でした。 登記地目も宅地です。 しかし、都市計画区域内で、土地に面する道路が、建築基準法上の公道とは認められていないため、再建築は不可の土地でした。 税務 …

Amazon電子書籍¥99は本日までです。

2月23日に出版致しました不肖の処女作 「なぜ不動産取引に事故が多発するのでしょうか?こうすれば失敗しない土地取引の本」 は2月29日がキャンペーン価格¥99の最終日となっています。3月1日から¥499となります。 買っ …

不動産融資26年ぶり最高水準に

2015年、10.6兆円とバブル期を超える不動産融資があったようです。 表面には過剰熱は見られないようですが、2015年の首都圏のマンション1戸あたりの平均価格は5,518万円と、バブル期に次ぐ高さとなっています。 また …

相続って何?

「相続」とは、簡単に言うと「お父さんが死んだら、子供達やお母さんがその財産を貰う」ために正式な手続きすることを言います。 お父さんが亡くなった翌日から、お父さん名義の銀行キャッシュカードは使えなくなりますし、土地や建物を …

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