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農地

農地での太陽光発電事業

5月になり、初夏らしくなって参りました。香川県は日照時間が長いため、太陽光発電事業が盛んです。特に土地単価の安い農地の遊休地や耕作放棄地を利用して、太陽光発電が活発に行われています。 しかし一つだけ注意点があります。農業 …

地目節税

地目節税について。 法務局の登記地目と市区町村の固定資産税の課税は連動して います。高い方から、更地の宅地、続いて更地の雑種地、 建物の建っている宅地、貸駐車場として利用している雑種 地・・・田、畑、原野、山林となり、宅 …

相続手続き の際は農地の評価に注意してください。

相続手続きには、まず相続財産の確定をします。相続財産は銀行預金証券な どの金融資産、土地建物などの不動産、車家財道具などの動産に分けて整理 します。   ところで、相続税の非課税枠が2015年から5000万→3 …

地目変更登記は自分でできる

地目変更登記は自分でできます。この登記は報告的登記の一つで、現況主義です。 報告的登記とは所有者に申請義務のある登記です。現況主義は、まず、現地と登記地目が一致していることが必要条件となります。 家が建っているなら「宅地 …

水利組合

早いもので、桜が終わり、暫くすると田植えが始まります。 稲作においては、水の管理が最も大切です。水と同様大切なものに通作のための農道や畦(あぜ)道もあります。水路・農道は法定外公共物といい、所有者・管理者は市区町村になり …

田畑の相続税に注意を

田畑の固定資産税評価額が数千円でも、相続税評価額を数百万に計算されることがあります。都市計画区域内において、用途地域内に田畑が存在する場合は、近隣の宅地評価から造成に必要な経費を引いた額を計算して課税されます。用途地域内 …

何で、農地に宅地課税?

 150坪の(登記地目)宅地に10坪の建物が建っています。残り140坪を畑として利用していますが、課税は150坪全体に宅地課税がきています。  この場合、課税を下げて貰うには、農地利用部分を分筆して別地番にするしか方法は …

公共物使用許可

 道路・水路等の公共物を使用するときは、管理者である公共機関に対し使用許可を申請します。  例を挙げると、道路から敷地に至る際に水路床版を架けるとき、道路本線内に埋設された水道本管から水道を引きこむとき、敷地から道路内に …

農地転用をお考えのあなたに

農地転用をお考えのあなたに。 まず一番に計画に見合った資金証明書が必要です。 現金が有る場合は銀行残高証明書、無い場合は銀行 融資証明書が必要です。  次に申請しようとする土地以外に農地法違反(無 許可転用)等が有る場合 …

地目変更登記で節税

土地の地目は不動産登記法によって次の23種類に定められていま す。田、畑、宅地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、墓 地、境内地、運河用地、水道用地、用悪水路、ため池、堤、井溝 保安林、公衆用道路、公園、雑種地、鉄道 …

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