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測量

筆界と境界の違いって何ですか?

筆界とは土地が登記された際にその土地の範囲を区画するものとして 定められた線であり、所有者同士の合意などによって変更することは できません。   これに対して、境界は、筆界と同じ意味で用いられるほか、所有権の …

地図修正はお早めに。予算が無くなります。

 権利関係を明確にした「地図」が、法務局には大きく分けて 2種類存在します。  全国的に、昭和の中ごろから現在まで、地域ごとに国土調 査が実施されていますが、調査前の地図は明治ごろに作成さ れた旧土地台帳附属地図、或いは …

容積率緩和へ

容積率(現行200~1300%)が緩和されます。容積率とは敷地面積に対する延べ床面積の割合です。 政府は今後も外国人観光客を受け入れていく方針で現在の2000万人/年から2030年には6000万人/年を目指すそうです。 …

水利組合

早いもので、桜が終わり、暫くすると田植えが始まります。 稲作においては、水の管理が最も大切です。水と同様大切なものに通作のための農道や畦(あぜ)道もあります。水路・農道は法定外公共物といい、所有者・管理者は市区町村になり …

公共物使用許可

 道路・水路等の公共物を使用するときは、管理者である公共機関に対し使用許可を申請します。  例を挙げると、道路から敷地に至る際に水路床版を架けるとき、道路本線内に埋設された水道本管から水道を引きこむとき、敷地から道路内に …

現地確認不能地の払下げ

 農道等の道路の払下げを受けようとするときは、現地確認不能 地の存在に注意が必要です。公図(不動産登記法第14条1項地図 )において、白地の無地番表記とされていた場合でも、国土調査 実施前の旧図(旧土地台帳附属地図)を見 …

上を向いて歩こう

昔「上を向いて歩こう」っていうベストヒットソングがありました が、今日は分筆登記のお話です。 住宅地で土地を分筆する際に、何処で分筆線を入れるかを地権者 と協議しているとき、うっかりすると地上だけ見て協議が成立し てしま …

なんで、市が勝手に使ってるの?

親から相続した土地を、法務局の登記を調査したところ、土地の全部や一部が市区町村道になっていました。 一体どうなってるの? 市は、なんで勝手に使ってるの?という質問が多数寄せられます。 しかし、これまでの裁判所の判例では、 …

土地造成

土地造成の際の安全な傾斜は切土1:1.2、盛土1:1.8です。比率の1は縦方向、1.2、1.8は水平方向の長さです。また、崖地に近い場合はその高さの2倍の距離を離して建築しなければなりません。

時効取得

長期間不在にしている土地は放置していると時効取得されることがあります。占有者が善意の場合で10年、悪意の場合で20年で時効取得が成立します。また、長年の間に境界線を少しずつ浸食されるケースもありますので、境界線には境界標 …

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