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土地家屋調査士・行政書士
    金地 宏
香川県土地家屋調査士会
香川第638号
(香川県土地家屋調査士会所属)
日本行政書士会連合会 
第03360630号
(香川県行政書士会所属)



ブログ

新年明けましておめでとうございます。

新年明けましておめでとうございます。3年ぶりの投稿でございます。弊社は皆さまのご愛顧に支えられ、設立18年目を迎えます。本年もご厚情の程、どうぞ宜しくお願い申し上げます。

新年明けましておめでとうございます

新年明けましておめでとうございます。 旧年中は多くの方に大変お世話になり、心より厚くお礼申し あげます。本年もご愛顧の程、どうぞ宜しくお願い申し上げます。   さて、昨今の人口減少、高齢化社会を迎えて、高松市で …

農地での太陽光発電事業

5月になり、初夏らしくなって参りました。香川県は日照時間が長いため、太陽光発電事業が盛んです。特に土地単価の安い農地の遊休地や耕作放棄地を利用して、太陽光発電が活発に行われています。 しかし一つだけ注意点があります。農業 …

新年明けましておめでとうございます。

  新年明けましておめでとうございます。 旧年中は、皆皆様に大変お世話になり、心より有り難くお礼申し上げます。 本年も、丙事務所の経営方針であります 『お客様の財産に係る権利の明確化に期し、品位を保持し、安心 できる公正 …

融資を受ける絶対条件

不動産を担保に融資を受ける場合の絶対条件の一つとして、土 地上に建物が有る場合、現況に合致した建物登記が為されてい るか、為されることが確実なことが条件になります。  例えば新築当時に登記をしていて、その後に増築や一部取 …

未登記建物 を登記する

登記の無い建物を登記する際の進め方についてご説します。 最も重要なこと、それは所有権を証明する書面を揃えることで す。建物床面積が10㎡を越える場合は所有権を証明する書面が 2種類必要になります。 まず、建築後1年が経過 …

百眼百考会議 三木町

香川県三木町には百眼百考会議というものがあります。 6年前から始まった制度で、税金を執行する際、議会や役所の閉 鎖された空間でその使途が決定され、住民の意思が施策に十分 に反映されていないのでないか?という疑問に応えるか …

境界問題でお悩みではないですか?

土地の境界でお悩みの方がいらっしゃると思います。この問題 は、お金の問題と同様、神経をすり減らし、酷い場合は、夜も 眠られない状態になる方も多数います。 単に「境界」と言っても、その性質により3種類存在します。明治 頃、 …

地目節税

地目節税について。 法務局の登記地目と市区町村の固定資産税の課税は連動して います。高い方から、更地の宅地、続いて更地の雑種地、 建物の建っている宅地、貸駐車場として利用している雑種 地・・・田、畑、原野、山林となり、宅 …

電子書籍のロイヤリティ

電子書籍出版のamazonは米ニューヨーク市と電子書籍の販売 に関する契約を締結する模様です。9月の新学期からNY市内 の学校でコンテンツを提供するようになります。購入したコ ンテンツはその権利を市が保有し、市内の学校間 …

公共物目的外使用許可

こ公共物(農道・水路など)を本来の目的と異なる用途に使用する場合にはこ の許可申請を行います。例えば、宅地や雑種地、進入路等として私的に利用 する場合です。通常は使用料金が必要で1年更新となります。また許可申請 時には隣 …

農地転用は何坪まで認められますか?

農地転用は何坪まで認められますか?  香川県の場合は、農家が居宅を建築する場合300坪まで、 農家でない一般の方が居宅を建築する場合150坪まで、それ 以外の事業用は利用用途が認められれば制限無しとなってい ます。 農家 …

筆界と境界の違いって何ですか?

筆界とは土地が登記された際にその土地の範囲を区画するものとして 定められた線であり、所有者同士の合意などによって変更することは できません。   これに対して、境界は、筆界と同じ意味で用いられるほか、所有権の …

相続手続き の際は農地の評価に注意してください。

相続手続きには、まず相続財産の確定をします。相続財産は銀行預金証券な どの金融資産、土地建物などの不動産、車家財道具などの動産に分けて整理 します。   ところで、相続税の非課税枠が2015年から5000万→3 …

電子書籍を書いてみて

今回、電子書籍を書いてみて感じたことは、思っていた以上にエネルギーが必要だったことです。正直もっと楽に書けると思っていましたが、多くの人に読んで貰いたかったので、様々な角度から、書かなければと思い、筆が思うように進みませ …

この世に客に来たと思えば何の苦も無し

 私は、元来、人間力が弱いせいか、たくさんの座右の銘に 頼って生きながらえています。2011年東日本大震災の数 か月後に行政書士の研修で仙台市に行ったことがあります。 研修中に震度5の余震に見舞われ、地震の少ない四国で …

他人の建物の登記が残っていてローンが通らない

買った土地上に建物が無いのに、他人の建物の登記のみが残 されていて新築建物の銀行ローンが通らない。 あなたならどうしますか?   もちろん、仲介の不動産業者を訴えることや、売主を訴え ることも考えられますが、裁判には費用 …

地図修正はお早めに。予算が無くなります。

 権利関係を明確にした「地図」が、法務局には大きく分けて 2種類存在します。  全国的に、昭和の中ごろから現在まで、地域ごとに国土調 査が実施されていますが、調査前の地図は明治ごろに作成さ れた旧土地台帳附属地図、或いは …

行政書士は儲からない?

 行政書士資格の価値が1、他資格の価値が1だとすると、行政書士だけでは1のままですが、他資格と同時に看板を揚げれば1+1=2ではなく、(1+1)x2の2乗=8 になるという感じです。  しかし、行政書士は資格で食べていく …

独立開業をお考えのあなたへ

独立開業を考えるとき、サラリーマンの安定を取るか、自営業の遣り甲斐を取るかで悩むと思います。  私の場合は、自分が大学を出ていないので、2人の子供達を是非大学に行かせたい。成績から、国公立ではなく経費の掛かる私立になると …

地目変更登記は自分でできる

地目変更登記は自分でできます。この登記は報告的登記の一つで、現況主義です。 報告的登記とは所有者に申請義務のある登記です。現況主義は、まず、現地と登記地目が一致していることが必要条件となります。 家が建っているなら「宅地 …

容積率緩和へ

容積率(現行200~1300%)が緩和されます。容積率とは敷地面積に対する延べ床面積の割合です。 政府は今後も外国人観光客を受け入れていく方針で現在の2000万人/年から2030年には6000万人/年を目指すそうです。 …

水利組合

早いもので、桜が終わり、暫くすると田植えが始まります。 稲作においては、水の管理が最も大切です。水と同様大切なものに通作のための農道や畦(あぜ)道もあります。水路・農道は法定外公共物といい、所有者・管理者は市区町村になり …

高松商業センバツ準Vおめでとうございます。

高松商業野球部センバツ準優勝おめでとうございます。決勝では敗れましたが、胸を張って帰って 来てください。 エース浦君は自宅がある木田郡三木町から高松市の高松商業まで片道10kmをランニング通学して いるそうです。粘りの投 …

田畑の相続税に注意を

田畑の固定資産税評価額が数千円でも、相続税評価額を数百万に計算されることがあります。都市計画区域内において、用途地域内に田畑が存在する場合は、近隣の宅地評価から造成に必要な経費を引いた額を計算して課税されます。用途地域内 …

何で、農地に宅地課税?

 150坪の(登記地目)宅地に10坪の建物が建っています。残り140坪を畑として利用していますが、課税は150坪全体に宅地課税がきています。  この場合、課税を下げて貰うには、農地利用部分を分筆して別地番にするしか方法は …

公共物使用許可

 道路・水路等の公共物を使用するときは、管理者である公共機関に対し使用許可を申請します。  例を挙げると、道路から敷地に至る際に水路床版を架けるとき、道路本線内に埋設された水道本管から水道を引きこむとき、敷地から道路内に …

農地転用をお考えのあなたに

農地転用をお考えのあなたに。 まず一番に計画に見合った資金証明書が必要です。 現金が有る場合は銀行残高証明書、無い場合は銀行 融資証明書が必要です。  次に申請しようとする土地以外に農地法違反(無 許可転用)等が有る場合 …

現地確認不能地の払下げ

 農道等の道路の払下げを受けようとするときは、現地確認不能 地の存在に注意が必要です。公図(不動産登記法第14条1項地図 )において、白地の無地番表記とされていた場合でも、国土調査 実施前の旧図(旧土地台帳附属地図)を見 …

上を向いて歩こう

昔「上を向いて歩こう」っていうベストヒットソングがありました が、今日は分筆登記のお話です。 住宅地で土地を分筆する際に、何処で分筆線を入れるかを地権者 と協議しているとき、うっかりすると地上だけ見て協議が成立し てしま …

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